In zona tranquilla e ben collegata proponiamo in vendita un elegante appartamento su due livelli oltre a mansarda e ampio garage, perfetto per chi cerca comfort, spazi ampi e ben distribuiti. Caratteristiche principali: • Spazio e privacy: L’abitazione ha ingresso al piano primo, raggiungibile tramite una scala esterna comune a due abitazioni . Da qui si accede ad un’accogliente veranda che funge anche da serra d’inverno, un’area ideale per riporre scarpe e giacche prima di entrare in casa. • Zona giorno: dalla veranda si accede al soggiorno al centro del quale si trova il camino, che divide idealmente la zona pranzo posta davanti alla cucina, dal salotto. Un comodo ripostiglio con predisposizione per un secondo bagno completa questa area. • Zona notte : si compone di tre camere da letto delle quali una matrimoniale molto grande, una doppia e una singola, tutte ben illuminate e la singola con accesso ad un balcone. La sala da bagno, anch’essa con balcone, è ampia e comoda . • Mansarda: Il piano superiore ospita la mansarda, perfetta come salotto, studio, o ulteriore camera con bagno privato. • Garage e cantina: Un ampio garage e una cantina sono inclusi, offrendo spazi aggiuntivi per riporre oggetti e garantire comodità. Importanti Caratteristiche tecniche: • Isolamento termico: L’appartamento è dotato di un cappotto termico su tutte le pareti esterne (3 cm di poliuretano espanso), che garantisce una notevole efficienza energetica e comfort. Il tetto è coibentato con poliuretano espanso, evitando così ponti termici. • Finiture di pregio: Pavimenti in parquet di olivo nella zona giorno e parquet di ciliegio nella zona notte e mansarda. . Isolamento acustico : un massetto insonorizzato garantisce un isolamento acustico ottimale. • Riscaldamento: Riscaldamento autonomo a gasolio, con termosifoni in ghisa e termovalvole in ogni termosifone per una gestione autonoma della temperatura in ogni stanza. Possibilità di allaccio al metano o di sostituire la caldaia a gasolio con pellet . • Efficienza energetica: Classe energetica E, con particolare attenzione al risparmio energetico grazie alla coibentazione e alla veranda, che anticipa l’ingresso e funge da protezione per il freddo invernale. • Infissi e serrande: Finestre ampie per una migliore illuminazione naturale e una serranda elettrica nel garage per maggiore comodità. Altri dettagli: • Citofono esterno e interno tra i piani per una comunicazione facile e sicura. • Ottima posizione in zona tranquilla, ma a pochi minuti dai servizi principali. Questa soluzione rappresenta una rara opportunità per chi cerca una casa elegante, con spazi ampi, un’efficiente protezione termica e finiture di qualità.